大家好，我是城乡经济网的萧声来回答以上问题。重庆来福士购物中心入驻品牌，很多人不知道重庆来福士购物中心今天开业。现在让我们来看看！

做商业地产的人大概都听说过，业内有个笑话:

华润像个资本家；

像艺术家一样；

万达大象工厂；

中粮就像小资；

凯德就像一个金融家！

金融家式的商业地产开发运营模式，是基于对所有投资者和所有利益相关者的利润负责任的经营态度。

9月6日，由这位“地产金融家”滕空执笔的又一“杰作”诞生——重庆来福士广场将正式开业购物中心。作为全球最大的来福士，无论是凯德集团240亿元的投资，还是350米的建设，每一项数据都令人惊叹。

凯德作为新加坡本土房地产企业，在新加坡拥有19家商场，占比超过20%。你几乎肯定会走进凯德的购物中心，包括来福士广场、离子果园、西城、狮城大厦、克拉码头、白沙富广场...............................................................................................................................

那么，凯德超强操控能力背后的妙招是什么？

妙招1:

找准商场定位，做精细化经营。

凯德能在新加坡商业地产行业站稳脚跟，靠的是多年来对旗下商场的精准定位和对客户需求的深入研究。以离子果园和狮城大厦为例，同样位于乌节路。在规划定位和商业组合上，两大项目不仅需要内部错位竞争，还得与这条路上的其他30家购物中心进行差异化。挑战可想而知。

狮城公馆:热爱家庭消费者，传承世代记忆。

离子果园:高端奢华，混合时尚

妙招二:

让创新业态成为商场最佳顾客的“意外”

作为一家与时俱进的务实企业，凯德置地将随着市场和消费者的不断变化，在开发运营过程中根据需求进行创新尝试，在业态上突出项目特色，达到差异化竞争的目的。

新加坡几乎没有类似的项目，各有特色。比如天空观景台离子天空、艺展空离子站、星月汇顶层可容纳5000人的演艺空室、白沙漂浮广场的垂钓、钓虾娱乐项目、带屋顶植物园的西城等。

白沙府广场:让钓鱼、钓虾成为商场新潮流

西城:把植物园搬到楼顶

妙招三:

商场最好的品牌就是最好的。

凯德集团在全球拥有102家商场，招商数据库拥有15000个商户租赁，基本囊括了国际知名的高端时尚、潮流品牌、特色餐厅、主题体验、娱乐业态。这些与凯德合作的品牌也随着凯德商业布局和规模的扩大而共同发展壮大，大部分成为凯德的长期战略合作伙伴。

在品牌的引入上，凯德会根据各个商场的定位需求和品牌的独有特点，匹配最优质的。在品牌选择上，市场接受度高的品牌往往会被优先考虑，满足消费者的需求是第一标准。那些生意不好的高端品牌不会是凯德的重要考虑因素。

妙招4:

独特的“内部标准”创造终极体验

对于凯德来说，开发运营好每一个购物中心，让其可持续发展才是最重要的。作为一家国际商业贸易公司，凯德在新加坡的项目可以为极致体验树立标杆，包括凯德独有的“内部标准”。

在新加坡总部，基于全球积累的商业地产建设和运营经验，凯德为商业地产做了标准化的样板间，包括窗户的标准设计、卫生间的入口和过道的尺寸、洗脸台的高度、梳妆台的采光角度等。，都是经过多年消费者体验总结出来的最舒适的国际标准。同时形成了系统的商业设计指南，从新加坡总部到世界各地的商业项目都按照商业指南进行标准化。

凯德新加坡的商场，开业4-5年基本面临一个转型周期。这种改造不仅仅是品牌的调整，还包括商场的硬件条件，比如动线、楼层、扶梯、栏杆、卫生间、室内照明、物业立面等等。

妙招五:

打造智能商场，与时俱进，满足消费者需求

凯德集团2015年开始探索互联网。2016年6月28日，凯德MALL新都心在青岛开业，这是凯德数字化战略实施的首家智能购物中心。依托凯德的O2O平台，打破购物时间和空的限制，实现整体智能体验。

结论:

不赚钱的商家都是流氓。

众所周知，凯德在新加坡的商业项目几乎都是与资金捆绑的，商场的运营与投资人的收益息息相关。那么，凯德在企业运营管理方面的成就如何呢？

一组数据可以说明:

新加坡:凯德已开业的18家购物中心平均回报率为6%。

中国:莱佛士全租回报率可达7%-8%；

这个数据已经相当可观了。

■新闻深度

莱佛士在中国从1.0到3.0的进阶之路。

莱佛士作为凯德置地的旗舰综合体品牌，1986年诞生于新加坡，2004年首次进入中国。自此，凯德来福士广场在中国走过了从1.0版本到3.0版本的进阶之路。

凯德进军中国之初，中国市场还是一个以百货为主要形式的时代。凯德集团将来福士1.0定位为“城中之城”，致力于打造多功能的商业综合体，树立城市新地标。

■代表性项目

上海来福士广场

开业日期:2003年11月1日

商业面积:46000平方米

项目定位:现代城市

项目地址:黄浦区西藏中路268号

业态构成:国际甲级写字楼和购物中心。

北京来福士中心

开业日期:2009年6月5日

商业面积:40000平方米

项目定位:范儿城

项目地址:东城区东直门南大街1号

业态构成:国际甲级写字楼、购物中心、高端服务公寓。

Raffle的城市购物中心

开业日期:2012年9月23日

商业面积:74000平方米

项目定位:享受之城

项目地址:武侯区人民南路四段3号

业态构成:国际甲级写字楼、购物中心、国际高端服务公寓、凯德领地。

莱佛士城

开业日期:2012年9月29日

商业面积:51000平方米

项目定位:潮都宁波

项目地址:江北区大庆南路99号

业态构成:国际甲级写字楼、购物中心、服务公寓。

2016年底，凯德来福士启动品牌升级，重新定义面向未来的综合体。来福士2.0版升级了品牌定位——“悦其城”，运营理念从专注建筑转向更关注人文和体验，更注重与城市人文的融合，致力于打造线上线下融合、引领智慧生活的社区联合体。

■代表性项目

莱佛士杭州中心

开业日期:2017年4月27日

商业面积:11.6万平方米

项目定位:兴趣之城

项目地址:江干区新业路228号

业态构成:国际超一流写字楼、购物中心、服务公寓、五星级酒店、精品公寓、集合单元。

深圳来福士广场

开业日期:2017年4月

商业面积:7万平方米

项目定位:活力之城

项目地址:南山区南海大道2163号

业态构成:国际甲级写字楼、购物中心、商务公寓、酒店式公寓。

上海长宁来福士广场

开业日期:2017年6月30日

商业面积:12万平方米

项目定位:口音之城

项目地址:长宁区长宁路1189号

业态构成:甲级写字楼，世界级商场。

如今，来福士3.0时代已经到来，已经从人类体验服务上升到城市服务功能，成为与城市命运紧密交织的城市共同体。3.0版本不仅在尺寸上比2.0版本有所增加，而且在空和智能服务之间的应用上也有所创新和升级。

■代表性项目

重庆来福士广场

开业时间:2019年9月

商业面积:23.5万平方米

项目定位:未来之城

项目地址:渝中区朝天门街陕西路9号

业态构成:高端住宅、购物中心、甲级写字楼、酒店、服务公寓。

北外滩的莱佛士

开业时间:2020年

项目地址:上海市虹口区北外滩

业态构成:写字楼、购物中心

面向未来，城市综合体内涵的广度和深度都在不断拓展，它所能释放的潜力不可估量。新时代的情结将如何推动未来商业行业的发展和演变，还有待观察。

上游新闻综合自商业地产网、中标商业网、凤凰地产网。

本文就在这里给你解释一下，希望能帮到你。